¿Cuanto cuesta un arquitecto?

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"¿Cuanto cuesta un arquitecto?"

Este post puede interesar a mucha, mucha gente. Pero como está dirigido a ti, promotor inexperto, voy a contarte sólo las cuatro básicas para que sepas cuánto cuesta un arquitecto.

En primer lugar, si es que aún no estás al corriente, debes saber que no hay precio establecido. Normalmente se suele cobrar un determinado porcentaje sobre el P.E.M (Presupuesto de ejecución material).
Este porcentaje realmente puedes ser muy variable, desde un 4% hasta un 12%. Pues la competencia en los últimos tiempos entre arquitectos se ha tornado en una feroz pelea para conseguir los encargos. Con sus pros y sus contras para todas las partes.

Así que, la respuesta a la pregunta de cuánto cuesta un arquitecto no es tan sencilla como cuando los precios estaban preestablecidos mediante baremos. A día de hoy, cada arquitecto cobra lo que cree conveniente, lo que puede, o lo que la presión le lleva a cobrar. Un pequeño cachondeo a veces, en el que este post no quiero profundizar.

Veámoslo entonces con un ejemplo de cómo la mayoría de arquitectos calcularán sus honorarios para tu proyecto, digamos, de una vivienda unifamiliar.

El arquitecto debe calcular el P.E.M (Presupuesto de ejecución material) a fin de poder poner precio a sus honorarios. Este P.E.M será una estimación y depende principalmente de:

– La tipología de vivienda (unifamiliar exenta, adosada…)

– Superficie de la misma (m2)

– Calidades a instalar (repercute en el precio del m2)

– Dificultad constructiva (repercute en las dificultades de la dirección de obra y consecuente responsabilidad que se adquiere).

Siguiendo con el ejemplo, pongamos:

– Una vivienda unifamiliar aislada

– De 200 m2

– A unos 1.000 € / m2 (para que nos salgan números redondos)

– Dificultad constructiva media.

Tendría un P.E.M(Presupuesto) de 200.000€. 

Y ahora es cuando vienen las sorpresas. Dependiendo de a quién acudas los porcentajes de honorarios pueden variar desde un 4% hasta un 11 o 12%.

ASÍ PUES, ¿ENTONCES, CUÁNTO CUESTA UN ARQUITECTO?

Pues veamos, por el Anteproyecto, el Proyecto básico y de ejecución y por la Dirección de obra:

– El Arquitecto más barato: 8.000€. Lo podéis encontrar por menos, pero andaros con mucho ojo. (Apunte al final del post)

– El Arquitecto más caro: 22.000 € – 24.000 €.Los hay incluso más arriba. Es más, a muchas personas que hayan vivido la época de los baremos en los honorarios del arquitecto, estos precios les parecerán lo más razonable del mundo. De hecho, lo son.

Entre medias encontrarás a la mayor parte de los arquitectos. La mayoría más cerca de la segunda opción que de la primera.

Y alguno, con la siguiente imagen en mente, dirá, ¡Madre mía! ¿20.000 € por hacer cuatro dibujos? Y yo te entiendo, porque no tienes por qué saber ni haber tenido en cuenta lo siguiente:

1.- Las horas y dedicación que hay que ponerle al proyecto y dirección de obra para hacerlo bien. Siempre muchas más de las que parecen a priori.

2.- Los gastos en los que incurre un arquitecto: Seguros, (uno por cada obra que ejecute), Colegio (estar colegiado cuesta dinero y es necesario para firmar las obras), Hermandad de arquitectos, además, seguramente: cuota de autónomo, algún que otro sueldo, más o menos digno y alquiler de oficina. En resumen, unos 2.000 € de gastos mensuales tirando por lo muy, muy bajo. Eso, sin contar todos los demás gastos que sí que tiene todo el mundo.

3.- Huelga decir que, la formación y horas necesarias para ser arquitecto se cobran, como en cualquier profesión de responsabilidad (véase el ultimo punto).

4.- Por último, mi favorita por ser la más importante y, a la vez, la más olvidada. La responsabilidad que adquiere el arquitecto con cada edificio que firma: 10 años. Se dice pronto eh, 10 años esperando a que no le pase nada malo a la estructura u otros defectos achacables al arquitecto. Y, por dios, que no ocurra ninguna desgracia durante la obra, o, directamente, el arquitecto se puede ver entre rejas. No se me ocurren muchas más profesiones con este nivel de estrés y responsabilidad. Desde luego, nunca irás a un dentista 10 años después porque te duele la muela que te empastó, y, sin embargo, a él nunca le regatearías en sus honorarios. Simplemente vas, te pones el empaste, y pagas tus 50€ (por poner algo) religiosamente.

Por último, para los que no conozcan los ya obsoletos baremos de los arquitectos, sabed que hasta hace no muchos años, los precios de los arquitectos estaban regulados por ley. Y estaban más cerca de la segunda opción que os he planteado.

Por suerte o por desgracia las cosas han cambiado y te puedes encontrar de todo, así que me despido con una reflexión: En arquitectura lo barato puede salir infinitamente caro, aunque también puedes tener la suerte de encontrar a un enorme profesional que haga maravillosamente su trabajo, con ilusión, y además cobrando por debajo del “espectro normal de precios”, haberlos haylos, pero son difíciles de encontrar. Es probable que te interese saber cómo elegir arquitecto, pues tengo un post con una guía práctica de 4 pasos. ¡Echa un vistazo si quieres!

¿Y tú, sabías cuánto cuesta un arquitecto? ¿qué te parecen los honorarios?

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